Příloha ke stanovisku Teplárenského sdružení ČR ze dne 21. 1. 2010
Obchodníci vytvářejí pro bytové domy falešné vidiny úsporV poslední době se objevuje tendence některých menších odběratelů k odpojování od tepláren pod vlivem nabídek podnikatelských subjektů dodávajících kotle, tepelná čerpadla nebo přímo teplo vyráběné v nových malých domovních kotelnách. Terčem těchto podnikatelských aktivit jsou především malá bytová družstva nebo SVJ – sdružení vlastníků jednotek. Tam často stačí ovlivnit předsedu nebo i další členy výboru družstva a úspěch je prakticky zaručen. Většinou už nikdo dále nezkoumá, zda někdo nebyl proti. Naproti tomu velká bytová družstva jsou hůře ovlivnitelná, mají obvykle zkušeného energetika ve vedení a navíc hospodaření družstva vede ekonom, který dovede spočítat důsledky takového kroku. Bytová družstva oslovují a lákají je k odpojení většinou prodejci kotlů a další související techniky, distributoři plynu a především podnikatelé – investoři, kteří se rozhodli podnikat v dodávkách tepla a teplé vody vyrobenými v malých domovních většinou plynových kotelnách, někdy i v kombinaci s tepelnými čerpadly. V některých případech bytové družstvo (nebo SVJ) samo koupí kotel a ve svých prostorách v suterénu nebo na střeše objektu vybuduje novou plynovou kotelnu, a tuto kotelnu pak provozuje ve vlastní režii. Častěji ale jde o nabídku soukromého podnikatele – majitele firmy typu s.r.o. – na nahrazení dodávky dálkově přiváděného tepla dodávkou tepla z nově vybudované kotelny přímo v objektu družstva. Cena tepla se účelově zaměňuje za cenu spáleného plynuPři těchto nabídkách se na jednáních s vedením bytového družstva zveličuje cena tepla od dosavadního dodavatele a straší se jejím dalším růstem, kdežto v nabídce na stavbu a provoz nové domovní kotelny se uvádí jen cenu spotřebovaného paliva – plynu, a to bez jakýchkoliv dalších režijních nákladů, zahrnující další výdaje na údržbu, servis, vodu, elektrickou energii apod. Jen v některých těchto nabídkách je zahrnuto splácení investované částky za kotel a další nutnou techniku, o posouzení časové hodnoty takto investovaných peněz vůbec nemluvě. Výhody takového projektu jsou relativní, protože se zamlčují vícenáklady spojené s investicí. Navíc se takový projekt nejčastěji realizuje jako „černá stavba“, jejíž vznik se legalizuje až po jejím vybudování s tím, že jde o stavbu družstevníků (SVJ), a to i když je majitelem kotelny soukromý investor. Chybějící povolení doprovázejí někdy také obtíže s připojením kotelny k elektrické energii, protože ne vždy může distributor elektřiny v tomto místě novou technologii připojit. Proto se například tepelná čerpadla poháněná elektřinou v poslední době zaměňují plynovými tepelnými čerpadly, která jsou ale místním zdrojem emisí. Některé projekty totiž pracují s tepelnými čerpadly, které nízkopotenciální teplo z okolí nebo zevnitř domu převedou na vyšší úroveň nutnou k ohřevu vody. Tepelná čerpadla se pak dále kombinují s plynovým kotlem pro zajištění vytápění pod bodem mrazu, kdy účinnost čerpadel je nízká, nebo s plynovým motorem, který vyrábí potřebnou elektrickou energii pro provoz čerpadla. Jak ale potom vypadá ekonomika projektu, jaká je hladina hluku šířeného do okolí apod., již nikdo nezkoumá. Triky dodavatelůZákladem projektů stavby malých plynových kotelen je standardní plynový kotel, nejčastěji o výkonu 100 až 500 kW, ale jsou i kotle menší nebo větší, podle velikosti domu. Aby vyšla nabídka provozování nové malé kotelny zvláště lákavě, vybírají se co nejmenší kotle. Ty se pak musí po ročních nebo delších zkušenostech někdy měnit za větší, nebo dokupovat další, protože výkonově nestačí. Kotle od nových malých domovních kotelen dodávají jejich výrobci a distributoři (obchodníci) s touto technikou. Platí je družstvo nebo investor, když se totiž prohlásí za dodavatele tepla, může využít nižší sazbu DPH. Obvykle je kotel umístěn v suterénu obytného domu, není-li tam na kotelnu místo, často i na střeše domu. Novou kotelnu obsluhují a udržují spoluvlastníci, zaměstnanci družstev nebo dodavatelské firmy, záleží na smlouvě, tyto náklady jsou většinou schovány v ostatních nákladech provozu domu. Noví dodavatelé tepla z domovních kotelen také často operují s nepravdivým tvrzením, že se v dohledu nic nemění, a že i oni jsou při dodávkách tepla regulováni ERÚ a SEI, které je budou kontrolovat. Není to ale pravda, což ale družstevníci a členové SVJ nevědí. Past na nezkušené spolumajitele domuV případě investora – dodavatele tepla existují i případy, že spolumajitelé domu podepíší smlouvu někdy až na 20 let. Je to paradoxní – věnují takovou důvěru firmě, která má třeba jen půlroční historii. Je pravděpodobné, že na dvacetiletou smlouvu se zaručeným odběrem banky a fondy rizikového kapitálu rády půjčují. Smlouva je obvykle dobře právnicky ošetřena, není možné z ní vycouvat. Pokud jde jen o kotel, není o to tak náročné, ale jde-li o dodávky tepla, může se stát, že se po dvou zkušebních letech se zaručenou cenou dodávky najednou uplatní nenápadná doložka o cenách, které se mají přizpůsobit vývoji. Tomu už ale družstevníci příliš pozornosti nevěnují. Je třeba také říct, že je pochybné, aby takový projekt měl pozitivní návratnost za ceny tepla, které se družstevníkům při podpisu smlouvy slibují. Obvykle se uvádí nízká, naprosto nereálná cena, významně nižší, než má současný dodavatel. Tato cena se však může zvýšit, překročí li spotřeba domluvenou maximální hranici GJ/r. Někdy jsou tam také doložky o povinné minimální spotřebě. Ta se musí zaplatit v každém případě, i pokud není odebrána. Na stavbách nových malých plynových kotelen samozřejmě vydělávají dodavatelé kotlů a plynu a samozřejmě také dodavatelé tepla z těchto lokálních kotelen. Spolumajitelé objektu mají většinou možnost svůj krok seriozně posoudit až po řadě let, ale to při stavbě kotelny ještě nedoceňují. Další informace: URL: http://www.tscr.cz/
|
